Reforma integral para invertir en Madrid: ¿el flipping inmobiliario es rentable?

Analizamos desde una perspectiva experta qué es el flipping inmobiliario y si es rentable en la capital.
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El denominado “flipping inmobiliario” se ha convertido en una de las tendencias más populares para invertir en España. 

Esta técnica la hemos incorporado desde el otro lado del Atlántico y cada día es la opción más usada para introducirse en el mundo del sector inmobiliario madrileño, pero desde Livener hoy nos preguntamos: ¿es realmente esta tendencia una inversión rentable? 

Hoy, en este artículo, resolveremos todas las dudas que giran alrededor del flipping inmobiliario y veremos con nuestra mirada de expertos en el sector, si es una alternativa por la que apostar en Madrid.

¿Qué es el flipping inmobiliario?

Lo primero que tenemos que tener claro es de qué hablamos y es que cuando nos referimos a flipping inmobiliario o house flipping no es más que la compra de una vivienda con el objetivo de renovarla y venderla a un mayor precio. 

En definitiva, se busca una compra barata para un alquiler o una mayor venta, de tal manera que el margen de beneficio sea bastante atractivo. 

Esta tendencia abarca todo el ámbito inmobiliario, pero es cierto que lo reconocemos fácilmente en el ámbito residencial. Este término viene directamente de Estados Unidos y ya a finales de 2022 se puso de moda. Esta popularidad se ha debido en parte a la gran demanda por comprar vivienda que existe en el centro de las ciudades. 

¿Es un negocio rentable?

Aunque es una tendencia con la que estamos especialmente familiarizados, todavía existen muchas dudas, sobre todo en términos de rentabilidad. 

Y lo cierto es, que con este tipo de operaciones es fácil reconocer si merecerá la pena la inversión o no, puesto que será un negocio lucrativo mientras el precio al que se compre la vivienda sea bajo y se venda por un precio superior al coste de la reforma. 

Encontrar oportunidades de este tipo empiezan por encontrar inmuebles en la ciudad que estén por debajo de su precio de mercado, como consecuencia del deterioro de este o porque el propietario necesita deshacerse de ella con urgencia. 

Una vez que la compra está realizada, comienzan las mejoras que se consideren oportunas para conseguir la máxima rentabilidad del inmueble, ya sea por la venta del mismo o por su alquiler.  

Te interesa: ¿Cómo hacer con éxito una reforma integral en un piso?

En este sentido es donde entra la mirada de un experto en el que se compara la compra, con los gastos en los que se reparan para su reforma y los márgenes de beneficios que se calculan una vez se haya acabado el proceso. 

Los barrios más rentables de Madrid 

Madrid ofrece numerosas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario y muchos de sus barrios no solo brindan oportunidades de crecimiento y valorización, sino que también ofrecen atractivas tasas de retorno para los propietarios que optan por alquilar sus propiedades. 

Entre esos barrios, nos encontramos con uno de los más atractivos cuya rentabilidad bruta alcanza el  7,9%: Villaverde. Un barrio con nivel socioeconómico bajo y que está alejado del centro, donde la demanda es moderada y la oferta es reducida.

Por otro lado, Usera también ofrece precios de compraventa económicos en comparación con otros barrios de la ciudad, llegando a alcanzar así una rentabilidad del 7,4%,

Puente Vallecas y su rentabilidad del 6,6% también debemos mencionarla, ya que sus precios de compraventa y alquiler son relativamente asequibles. 

Otros distritos que pueden entrar en nuestro radar para la inversión por sus rentabilidades atractivas son Carabanchel (6,1%), La Latina (6,0%), Villa de Vallecas (5,8%) y Moratalaz (5,4%).

Estancias clave en las que invertir durante el Flipping Inmobiliario

Para maximizar el potencial de un flipping inmobiliario, es importante identificar las zonas clave de una casa en las que invertir durante el proceso de renovación. 

Estas áreas estratégicas no solo mejorarán la apariencia y funcionalidad de la propiedad, sino que también aumentarán su valor de reventa

Aquí hay algunas zonas de la casa en las que puedes enfocar tu inversión:

  1. Cocina: La cocina es el corazón del hogar y una de las áreas más relevantes para los compradores. Invierte en electrodomésticos modernos y de alta calidad, encimeras y acabados elegantes, y soluciones de almacenamiento inteligentes para crear una cocina atractiva y funcional.
  1. Baños: Los baños son otro aspecto crucial a considerar. Actualiza los accesorios, como grifos y duchas, e invierte en azulejos nuevos, encimeras de baño modernas y sistemas de iluminación que aporten un aspecto fresco y limpio.
  1. Espacios para la comodidad: Mejora las áreas de vida, como la sala de estar y el comedor, con suelos atractivos, pintura fresca y un diseño de interiores que atraiga a los compradores. Considera la posibilidad de abrir espacios, si es posible, para crear una sensación de amplitud y flujo entre las diferentes áreas.
  1. Exteriores: No descuides los espacios exteriores, ya que el atractivo exterior puede marcar la diferencia. Invierte en mejoras externas, como jardinería, césped, iluminación exterior y áreas de entretenimiento al aire libre, como patios o terrazas.

Consideraciones a tener en cuenta para realizar una buena inversión en una reforma integral para invertir

Si has llegado hasta aquí y quieres adentrarte en esta nueva táctica de inversión, toma nota, porque te contamos cuáles son los factores claves para que esta operación sea una buena inversión. 

Estudio de mercado

Realiza un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario en la ubicación donde planeas invertir. Examina la demanda de viviendas, los precios de venta y alquiler, las tendencias del mercado y la competencia. 

Esto te ayudará a identificar oportunidades y evaluar el potencial de ganancias.

Localización estratégica

La ubicación del inmueble es fundamental. 

Busca áreas con potencial de crecimiento, acceso a servicios y amenidades, buenas conexiones de transporte y cercanía a centros comerciales, escuelas y lugares de trabajo. 

Una buena ubicación aumentará el valor de reventa y alquiler del inmueble.

Análisis financiero

Ejecuta un análisis detallado de los costes de adquisición, reparaciones y mejoras necesarias, así como los impuestos y gastos asociados a la inversión. 

Calcula el retorno de inversión esperado y establece un presupuesto realista.

Conocimiento del mercado inmobiliario

Familiarízate con el proceso de compra y venta de propiedades, así como con las regulaciones y normativas locales relacionadas con el sector inmobiliario. 

Consulta a expertos o profesionales inmobiliarios si es necesario.

Rehabilitación eficiente

Planifica cuidadosamente las reparaciones y mejoras que realizarás en la propiedad. 

Asegúrate de que sean adecuadas para el mercado objetivo y que agreguen valor al inmueble. Controla los costes y supervisa de cerca el progreso de las obras.

Además, puedes apostar por profesionales del sector del interiorismo que sean capaces de crear espacios llenos de personalidad y únicos que revaloricen aún más la propiedad. 

Tiempo y gestión de riesgos

Considera el tiempo que tomará completar la inversión y estar preparado para posibles retrasos o contratiempos. 

Evalúa los riesgos asociados, como cambios en las condiciones del mercado, regulaciones gubernamentales o problemas estructurales en la propiedad.

Marketing y venta

Planifica una estrategia de comercialización efectiva para vender la propiedad rápidamente una vez que esté lista. 

Utiliza fotografías de alta calidad, promoción en línea y redes sociales, y considera trabajar con agentes inmobiliarios para maximizar la exposición.

Reserva de capital

Mantén un fondo de reserva adecuado para hacer frente a imprevistos o emergencias durante el proceso de inversión. 

Esto te brindará seguridad financiera y evitará que te veas obligado a vender a precios bajos en caso de dificultades.

El flipping inmobiliario se ha convertido en una práctica de lo más atractiva para los inversores y si tras leer este artículo quieres apostar por él, cuenta con nuestro equipo para crear la mejor versión de ese nuevo inmueble. 

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