Licencias de obra mayor en Barcelona: todo lo que debes saber

Alicatado de azulejos con patrón de diamante blancos y negros.

La obtención de una licencia de obra en Barcelona es un proceso esencial para ejecutar proyectos de construcción o reforma. Se clasifican en diferentes categorías, abarcando desde reformas menores hasta proyectos más completos.

Es fundamental entender los tipos de licencias, el proceso de solicitud de cada uno y los costes asociados para garantizar que el proyecto se realice de acuerdo con la normativa municipal.

En este artículo, desde Livener, nos enfocaremos en los requisitos necesarios para obtener una licencia de obra mayor en Barcelona, brindando una visión detallada y experta sobre este tipo de licencia y su proceso de adquisición.

¿Qué es una licencia de obras?

Las licencias de obras son documentos obligatorios que otorgan las autoridades municipales, permitiendo la ejecución de proyectos descritos por un técnico calificado.

En función del alcance del trabajo, pueden recibir diferentes denominaciones, tales como “enterado de obras”, «licencia de obras menores o mayores», «comunicado inmediato o diferido», entre otros.

Tipos de licencias de obra en Barcelona

Las licencias de obras en Barcelona varían en función del alcance de los trabajos a realizar. A continuación, describiremos los distintos tipos de licencias disponibles:

Enterado o «assabentat»

Esta licencia es la más común y no requiere un proyecto. Puede tramitarse de forma telemática y permite realizar trabajos básicos de renovación en viviendas, locales y áreas comunes, como:

  • Obras interiores que no modifiquen la estructura en edificios no catalogados o protegidos urbanísticamente.
  • Limpieza y arreglos en jardines que no impliquen tala de árboles.

También autoriza actividades relacionadas con las obras, como el despliegue de sacas de escombros en la vía pública o cortes de calle para la descarga de materiales de construcción.

Actuaciones de urgencia

Esta licencia permite la ejecución inmediata de acciones para prevenir daños a personas o bienes. No requiere un informe previo de patrimonio y puede requerir la presentación de un proyecto completo en un plazo específico.

Comunicado inmediato

Clasificada como obra menor tipo II, permite trabajos más extensos que el «Assabentat». Es aplicable a reformas en viviendas, locales y áreas comunes, con requisitos como un proyecto técnico y una declaración responsable del técnico encargado.

Comunicado diferido

Se aplica a obras de reforma o rehabilitación que afectan parcialmente la estructura, como reformas en edificios no catalogados que no sean de obra mayor, demoliciones y construcciones auxiliares.

Licencia de obra mayor

Esta licencia se aplica a proyectos más extensos, como gran rehabilitación, sustitución de edificios, incrementos de volumen, nuevas viviendas, cambios de uso y construcción de piscinas o edificaciones auxiliares.

Cualquier cambio estructural está sujeto a la formalización mediante licencia de obra mayor. Imagen de nuestro proyecto en Francisco de Vitoria.

Para obtenerla, se requiere la presentación de la solicitud acompañada de un proyecto básico y documentación correspondiente que deben ser revisados y certificados por un organismo de control ambiental. Posteriormente, el ayuntamiento dispone de dos meses para revisar y emitir la licencia.

Solicitud y tramitación para la solicitud de una licencia de obra mayor en Barcelona

En la ciudad de Barcelona, la obtención de una licencia de obra mayor está sujeta a regulaciones específicas. A continuación, os los contamos

Primer paso: Informe de Idoneidad Técnica (IIT)

El Informe de Idoneidad Técnica (IIT) en Barcelona es un procedimiento de control llevado a cabo por el Colegio de Arquitectos de Cataluña.

Este informe se encarga de evaluar la adecuación de un proyecto de obras o documentación técnica a una serie de parámetros establecidos conforme a la normativa vigente, aplicable a proyectos con ubicación en el municipio de Barcelona.

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El propósito fundamental es verificar que el proyecto y la documentación técnica de obras mayores y menores (tipo I: comunicado diferido, tipo II: comunicado inmediato) según la Ordenanza Reguladora de los Procedimientos de Intervención Municipal en las Obras (ORPIMO), cumplen con requisitos específicos.

Estos requisitos incluyen la integridad documental, suficiencia e idoneidad, así como la verificación del cumplimiento de normativas y estándares.

Es esencial solicitar obligatoriamente el Informe de Idoneidad Técnica antes de iniciar la tramitación de para el permiso de obra mayor.

Este trámite se realiza de manera telemática y se pone en marcha con el trámite de consulta previa en la oficina virtual del Ayuntamiento de Barcelona..

Consulta previa de obras y modificación de datos

La consulta previa de obras es un paso obligatorio que permite determinar el régimen de intervención aplicable a las obras según el emplazamiento, el tipo de actuación y la protección patrimonial del edificio.

Además, brinda información sobre los pasos a seguir antes de presentar la documentación requerida.

Abrir la puerta a una reforma integral suele conllevar, normalmente, la necesidad de tener una licencia de obra mayor.

Para llevar a cabo la consulta previa, es esencial disponer de la Referencia Catastral del inmueble, la cual se puede obtener del recibo del IBI o a través de la web de la Dirección General del Catastro.

El resultado de esta consulta, con una validez de 6 meses, proporciona un número que se debe conservar para trámites posteriores.

Solicitud del expediente

Una vez se obtiene el informe de idoneidad técnica favorable y se ha realizado la consulta previa, el titular de las obras o su representante autorizado puede iniciar el proceso de solicitud del expediente a través del Portal de Trámites del Ayuntamiento de Barcelona. Para ello, nos encontramos con el trámite específico denominado «Tramitación de expedientes de obras: licencia o comunicado.»

Los documentos necesarios para comenzar con este proceso son:

  • Código de la consulta previa efectuada.
  • Número de referencia catastral del inmueble.
  • Número de referencia del informe de idoneidad, con una estructura específica.
  • Certificado digital para realizar la solicitud por internet, ya que se solicitará identificación y firma electrónica para presentar la solicitud en el registro telemático.

Pago de tasas e impuestos

Otro punto importante de este proceso, es el pago de las tasas. En el caso de las licencias de obras, una vez se tramita la solicitud, se entregará la hoja de autoliquidación de tasas, la cual debe abonarse en un plazo máximo de 2 meses, ya sea por internet o en las entidades bancarias designadas.

La tramitación de la licencia no comenzará hasta que se haya efectuado el pago de las tasas.

La obtención de una licencia de obras en Barcelona es crucial para el éxito de cualquier proyecto de construcción o reforma integral de tu vivienda. Comprender los tipos de licencias disponibles, el proceso de solicitud y los costes asociados es fundamental para asegurar que el proyecto se ejecute dentro de los límites legales y reglamentarios establecidos por el ayuntamiento.

Y recuerda, en Livener nos encargamos de todo este tipo de trámites, te guiamos en el proceso de principio a fin para conseguir tu licencia de obra mayor en Barcelona para realizar una reforma integral.

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